El mercado inmobiliario continúa firme en su voluntad de ir rompiendo récords. De acuerdo con los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), pese a que en noviembre se vendieron menos casas que en octubre, 58.546 concretamente, fueron suficientes para que, sumadas al resto de las operaciones que se han dado a lo largo del año, estas superen el total de ventas de todo 2024. Así, a falta de un mes contable para culminar el ejercicio de 2025, se habían consumado ya 662.114 operaciones, casi 20.000 más que en todo el curso anterior al completo. El volumen de ventas registrado en noviembre es, además, el más elevado para este mes de una serie histórica que se remonta a 2007, un año de inflexión en la burbuja inmobiliaria de principios de siglo; y están un 7,8% por encima del que se produjo el mismo mes del año pasado.

Noviembre tiende a ser un mes de inercias en el mercado inmobiliario, por lo que es habitual que se contagie de la tendencia que suele darse tras el parón del verano, y que, normalmente, tiende a ser al alza. Al de 2025, sin embargo, le ocurrió lo mismo que al de 2024, y en ambos se registraron menos operaciones que en el mes de octubre. En este último la caída fue de 9.243 ventas, más discreta que la del curso precedente (entonces fue inferior en 15.191 operaciones). Así, el total de firmas se estableció en 58.546, el valor más alto para este momento del año, superando las 56.188 que se produjeron en 2007, antes del estallido de la burbuja.

Este dato de récord ha contribuido a que el total de operaciones en los primeros 11 meses de 2025 sea ya más elevado que el de todo 2024: 662.114 frente a 642.425, respectivamente, dando pie a que a final de curso puedan superarse las 700.000 operaciones un pronóstico que vienen sosteniendo desde el sector. Esto supondría también romper una barrera que se ha mantenido firme desde 2008. La media de operaciones al mes que viene produciéndose en 2025 es de algo más de 60.000, muy por encima de las 53.500 que se cerraron un año atrás, lo que sustenta la predicción.

Para Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, los datos “confirman un nuevo avance interanual y refuerzan la idea de un mercado que se mantiene en niveles de actividad muy elevados, próximos a máximos históricos”. En su opinión, “la demanda sigue mostrando un fuerte dinamismo, apoyada tanto en las expectativas de revalorización de los precios como en un entorno de tipos de interés que aún permite el acceso a financiación hipotecaria en condiciones atractivas”. En cuanto a la evolución de los precios, Font indica que el contexto actual “contrasta con una oferta claramente limitada”, lo que apunta a que, “a corto plazo, los precios continuarán evolucionando al alza en línea con la tendencia actual”.

“El gran cuello de botella sigue siendo la oferta. Falta vivienda en venta y, sobre todo, vivienda asequible. Mientras no se actúe sobre este desequilibrio, el mercado seguirá tensionado”, se suma Iñaki Unsain, asesor de compra de vivienda (personal shopper) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria.

Fuente periodistica: El Pais